曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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